СОБРАНИЕ  СОБСТВЕННИКОВ

     ►Статья 44 ЖК РФ «Общее СОБРАНИЕ собственников помещений в многоквартирном доме является ОРГАНОМ управления многоквартирным домом».

    Собственники приватизированных и купленных квартир не знают своих ПРАВ, поэтому они совершают роковую ошибку, когда думают, что Управляющая организация является главным органом управления, которому должны подчиняться собственники. Но в ЖК РФ сказано о том, что главным ОРГАНОМ управления является СОБРАНИЕ собственников, которому подчиняется наёмная управляющая организация.  Во всех нормативно-ПРАВОВЫХ актах указан единый принцип – «Кто ПЛАТИТ, тот и заказывает музыку», с учётом мнения другой стороны.   Собственники помещений ОПЛАЧИВАЮТ все работы и услуги, поэтому наёмная Управляющая организация обязана: делать осмотры дома, чтобы выявлять непредвиденные неисправности, и делать предложения по ремонту дома.     А собственники обязаны УТВЕРДИТЬ эти предложения, чтобы дом был в исправном состоянии.       Собственники должны утвердить стоимость работ и материалы.

    ►Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. №491) «П.11. СОДЕРЖАНИЕ общего имущества включает в себя: а) ОСМОТР общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ; з) текущий и капитальный ремонт, и содержание общего имущества.   п.31. ПРЕДЛОЖЕНИЯ управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества.  П.17. Собственники помещений обязаны утвердить на общем СОБРАНИИ перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.   П.18. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего СОБРАНИЯ собственников помещений.    П.21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего СОБРАНИЯ собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).  П.22. ФАКТ достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра.   П.37. При принятии общим СОБРАНИЕМ собственников помещений решения об оплате расходов (подрядчикам) на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса РФ размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом ПРЕДЛОЖЕНИЙ управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других ПРЕДЛОЖЕНИЙ, связанных с условиями проведения капитального ремонта».

    ►Договор с ООО "Лохотрон" «П.2.1. ЦЕЛЬ настоящего Договора - обеспечение БЛАГОПРИЯТНЫХ и безопасных условий проживания граждан, НАДЛЕЖАЩЕГО содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и гражданам, проживающим в Многоквартирном доме.   П.2.2. Управляющая организация по заданию Собственника в соответствии с приложениями к настоящему Договору, и, в соответствии с условиями проведенного конкурса, в течение согласованного срока за ПЛАТУ обязуется оказывать услуги и выполнять работы по НАДЛЕЖАЩЕМУ содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, обеспечить предоставление коммунальных услуг Собственнику, осуществлять ИНУЮ направленную на достижение (!!) ЦЕЛЕЙ управления Многоквартирным домом деятельность».

    Управляющая организация обязалась совершать любую  необходимую деятельность для достижения ЦЕЛИ договора, т.к. она несёт ОТВЕТСТВЕННОСТЬ за нарушение условий договора и нарушение ПРАВ потребителей.  В содержание многоквартирного дома входит: осмотр, текущий и капитальный ремонт дома, поэтому Управляющая организация должна ежегодно собирать СОБРАНИЕ собственников помещений, чтобы делать ПРЕДЛОЖЕНИЯ по условиям содержания общего имущества дома, и предоставить им отчёт по всем работам и их ценам, чтобы невозможно было украсть деньги методом списания денег на невыполненные работы или завышения цен, т.к. запрещено завышать установленные цены и присваивать деньги за невыполненные работы.

    ►Статья 735 ГК РФ «ЦЕНА работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой (договорной) или регулируемой соответствующими государственными органами».

    ►Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (Утв. Постановлением Правительства РФ от 6.02.06 г. №75) «П.41. Конкурсная документация, утверждаемая организатором конкурса, включает в себя: 4) Организатор конкурса в соответствии с ПЕРЕЧНЕМ обязательных работ и услуг самостоятельно определяет расчетную СТОИМОСТЬ каждой из обязательных работ и услуг; 5) Организатор конкурса самостоятельно определяет расчетную СТОИМОСТЬ каждой из дополнительных работ и услуг.     П.83. СТОИМОСТЬ каждой работы и услуги, входящей в перечни обязательных и дополнительных работ и услуг, определенных по результатам конкурса и подлежащих УКАЗАНИЮ в Договорах управления многоквартирным домом, подлежит пересчету исходя из того, что общая стоимость определенных по результатам конкурса обязательных и дополнительных работ и услуг должна быть равна ПЛАТЕ за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса и в конкурсной документации».

    ВНИМАНИЕ!  Камень преткновения для мошенников и должностных преступников.  ЖКХ это не золотой Клондайк, где можно лопатой грести золото – брать любую ЦЕНУ за выполненную работу, т.к. в сфере ЖКХ цены на каждую работу устанавливаются только местной (не коррумпированной) властью, и запрещено завышать эти цены, чтобы хватало денег на все должные работы. Если Управляющая организация выполнит только 50% должных работ, то как потребитель может определить стоимость невыполненных работ?!

    ►Статья 8 ГК РФ «Гражданские ПРАВА и ОБЯЗАННОСТИ возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами».

    ►Фрагмент Приложения №3 к Постановлению Правительства РФ от 6.02.06 г. №75.

    ►Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (Утв. Постановлением Правительства РФ от 6.02.06 г. №75) «Примечания к Приложению №3.   ПЕРЕЧЕНЬ работ, их ПЕРИОДИЧНОСТЬ, СТОИМОСТЬ, ОБЪЕМЫ и МАТЕРИАЛЫ, используемые в процессе исполнения работ, устанавливаются организатором конкурса».

    В Постановлении Правительства РФ от 6.02.06 г. №75 указано 170 наименований необходимых работ и услуг, которые применяются к каждому дому с учётом его конструктивных особенностей. А местная ВЛАСТЬ – собственник муниципальных квартир устанавливает общую СТОИМОСТЬ содержания многоквартирных домов, с учётом их конструктивных особенностей, и на основании ПЕРЕЧНЯ определяет расчётную СТОИМОСТЬ каждой работы и услуги, т.к.  потребители должны знать ЦЕНУ каждой работы и услуги, чтобы в случае её невыполнения истребовать от исполнителя конкретную сумму и конкретные пени.  При бездарных политиках повышаются цены на строительные материалы, поэтому муниципальная власть систематически повышает размер ПЛАТЫ за содержание и ремонт общих помещений дома, и Управляющая организация обязана довести до потребителей новые РАСЦЕНКИ на все ЖК работы и услуги.

    ►Статья 45 ЖК РФ «Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее СОБРАНИЕ собственников помещений в многоквартирном доме».

    ►Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (Утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 г. №491) «п.17. Собственники помещений обязаны утвердить на общем СОБРАНИИ перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.    п.18. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего СОБРАНИЯ собственников помещений.  П.21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего СОБРАНИЯ собственников помещений для устранения физического износа или разрушения».

    ►Статья 10 Закона "О защите прав потребителей" «Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах)».

    ►Статья 732 ГК РФ «Подрядчик обязан до заключения договора бытового подряда предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и об особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующей работе сведения. Если по характеру работы это имеет значение, подрядчик должен указать заказчику конкретное лицо, которое будет ее выполнять.   Если заказчику не предоставлена возможность незамедлительно получить в месте заключения договора бытового подряда информацию о работе, указанную в пункте 1 настоящей статьи, он вправе потребовать от подрядчика возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора (пункт 4 статьи 445)».

    ►Статья 44 ЖК РФ «К компетенции общего СОБРАНИЯ собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о ремонте общего имущества в многоквартирном доме».

    Принятие решения о ремонте дома входит в компетенцию СОБРАНИЯ собственников помещений в многоквартирном доме, и законодатели не давали права Управляющим организациям в одностороннем "порядке" принимать решение о ремонте дома, чтобы им бесконтрольно присваивать ДЕНЬГИ потребителей. Конкурс по выбору Управляющей организации тоже является собранием собственников муниципального и приватизированного жилья, и Управляющие организации не вправе в одностороннем "порядке" определять условия, которые не указаны в Договоре.

    Управляющие организации по своей мошеннической традиции проводят в домах ДОРОГОСТОЯЩИЕ ремонтные работы без решения общего СОБРАНИЯ собственников помещений, т.к. управляющие организации отрицают указания Правительства РФ, ЖК РФ, ГК РФ и Закона "О защите прав потребителей", которые обязывают исполнителя согласовывать с плательщиками все условия по предлагаемым ЖК работам.

    ►Статья 159 УК РФ «Мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием».

    ►Статья 63 УК РФ «Отягчающими обстоятельствами признаются: в) совершение преступления в составе группы лиц, группы лиц по предварительному сговору».

    Роспотребнадзор, милиция, прокуратура и суд своим бездействием нейтрализуют высший ОРГАН управления – СОБРАНИЕ собственников, которое состоит из двух блоков – собственник муниципальных квартир (администрация) и собственники приватизированных квартир. Мошенники могут подкупить местную власть, чтобы она не ставила условия выполнения работ, чтобы можно было красть миллиарды.   Но мошенники не могут подкупить народ, поэтому собственников приватизированных квартир нейтрализуют методом бездействия по созыву годовых СОБРАНИЙ собственников.    

    ►Распоряжение Главы Администрации городского округа Самара от 3.04.06 г. №117-р "О мерах по обеспечению реализации отдельных положений жилищного кодекса российской федерации по управлению многоквартирными домами" «От имени собственника муниципального жилищного фонда городского округа Самара участие в общих СОБРАНИЯХ собственников помещений в многоквартирном доме осуществляют администрации соответствующих районов городского округа в лице представителей, уполномоченных главами администраций районов городского округа».

    Президент РФ, Председатель Правительства РФ, муниципальная власть, Роспотребнадзор, милиция, прокуратура и суд организованно закрывают глаза на бездействие Управляющих организаций по созыву годовых СОБРАНИЙ собственников, которые обязаны делать ПРЕДЛОЖЕНИЯ для согласования всех условий по выполнению возмездных работ. Организованная преступность свергла высший управляющий орган – собрание собственников жилья, чтобы не подчиняться плательщикам и бесконтрольно из них выкачивать миллиарды. Президент РФ – Путин В.В. 28.06.07г. сказал россиянам, что при ремонте в ЖКХ расхищаются МИЛЛИАРДЫ рублей, поэтому не хватает  денег на ремонт жилых домов, хотя денег должно хватать на ремонт домов. Путин В.В. словами внушает народу, что он недруг для коррупции и мошенников, поэтому он публично просит правоохранительные органы принять должные меры.  Но его коррумпированные органы продолжают организованно бездействовать, т.к. Президент фактически не наказывает бездействующие органы, поэтому мошенники и должностные преступники продолжают ГРАБИТЬ малоумный народ.

    Махновский районный суд г. Самары опекает мошенническую Управляющую организацию ООО "Лохотрон", которая не созывает годового СОБРАНИЯ собственников помещений, чтобы не делать предложений по текущему и капитальному ремонту общего имущества дома, и чтобы собственники не могли контролировать действия и бездействие Управляющей организации (гр.д. №2-2055/08, №2-3582/08).

Только преступники и идиоты выбирают и защищают такую власть.