СОБСТВЕННИК - ДИКТАТОР

    ►Статья 19 ЖК РФ «В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на: 1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан; 3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям».

    В многоквартирных домах есть муниципальные и приватизированные квартиры.  Если граждане – СОБСТВЕННИКИ квартир не желают лично управлять своим домом, и из-за своей неорганизованности они не выбрали Управляющую организацию, то СОБСТВЕННИК муниципальных квартир (муниципалитет) определяет свои условия по содержанию многоквартирного дома и сам выбирает Управляющую организацию.

    ►Статья 161 ЖК РФ «Орган местного самоуправления в ПОРЯДКЕ, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом».

    ВНИМАНИЕ!  ►Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (Утв. Постановлением Правительства РФ от 6.02.06 г. №75) «П.38. В извещении о проведении конкурса указывается следующее: характеристика объекта конкурса, включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых, нежилых помещений и помещений общего пользования, виды благоустройства, серию и тип постройки, а также кадастровый номер (при его наличии) и площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; наименование обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса, выполняемых (оказываемых) по договору управления многоквартирным домом.  П.41. Конкурсная документация, утверждаемая организатором конкурса, включает в себя: 1) акт по форме согласно Приложению №1;    4) ПЕРЕЧЕНЬ обязательных работ и услуг, устанавливаемый организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к ОБЪЕМАМ, КАЧЕСТВУ, ПЕРИОДИЧНОСТИ каждой (!) из таких работ и услуг, согласно Приложению №2.  При этом организатор конкурса в соответствии с ПЕРЕЧНЕМ обязательных работ и услуг самостоятельно определяет расчетную СТОИМОСТЬ каждой (!) из обязательных работ и услуг; 5) ПЕРЕЧЕНЬ дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту объекта конкурса по форме согласно Приложению №3 (далее - дополнительные работы и услуги). При этом организатор конкурса самостоятельно определяет расчетную СТОИМОСТЬ каждой (!) из дополнительных работ и услуг; 13) порядок оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств по договорам управления многоквартирным домом, предусматривающий ПРАВО собственников оплачивать фактически выполненные работы и оказанные услуги; 16) проект договора управления многоквартирным домом, составленный в соответствии со статьей 162 ЖК РФ.  П.77. Указанный в пункте 76 настоящих Правил участник конкурса называет ПЕРЕЧЕНЬ дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса - отдельно для КАЖДОГО (!) объекта конкурса, входящего в лот (т.к. все дома отличаются по благоустройству и конструкции))».

    ►Статья 8 ГК РФ «Гражданские ПРАВА и ОБЯЗАННОСТИ возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами».

    ►Фрагмент Приложения №3 к Постановлению Правительства РФ от 6.02.06 г. №75.

    ►Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (Утв. Постановлением Правительства РФ от 6.02.06 г. №75) «Примечания к Приложению №3.   ПЕРЕЧЕНЬ работ, их ПЕРИОДИЧНОСТЬ, СТОИМОСТЬ, ОБЪЕМЫ и МАТЕРИАЛЫ, используемые в процессе исполнения работ, устанавливаются организатором конкурса».

    ►Статья 730 ГК РФ «По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426). К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними».

    ►Статья 779 ГК РФ «По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги».

    Во всех нормативно-ПРАВОВЫХ актах указан единый принцип – «Кто ПЛАТИТ, тот и заказывает музыку», с учётом мнения другой стороны.       В Постановлении Правительства РФ от 6.02.06 г. №75 указано 170 (!!!) наименований необходимых работ и услуг, которые применяются к каждому дому с учётом его конструктивных особенностей, чтобы все конструкции были в исправном состоянии.

    Собственник муниципальных квартир обязан указать ПЕРЕЧЕНЬ работ и услуг, их ПЕРИОДИЧНОСТЬ, их СТОИМОСТЬ, ОБЪЕМЫ и МАТЕРИАЛЫ, с учётом конструктивных особенностей домов, и Управляющая организация не имеет права в односторонне изменять эти условия.

    ►Статья 735 ГК РФ «ЦЕНА работы в договоре бытового подряда определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой (договорной) или регулируемой соответствующими государственными органами».

Но с момента отмены расстрела Россией ПРАВИТ организованная преступность, поэтому все (!!!) муниципальные власти предают законы, т.к. на конкурсах и в договорах все (!!!) муниципалитеты не указывают все условия по содержанию и ремонту домов:

    - чтобы мошенники не имели договорных цен и брали произвольные суммы за выполненную работу,

    - чтобы мошенники из безумных россиян ежегодно выкачивали миллиарды за неизвестные работы и услуги с неизвестными условиями их выполнения,

    - чтобы потребители не могли контролировать исполнение возмездных договоров в сфере ЖКХ,

    - чтобы граждане не требовали пени и возврата денег за невыполненные работы, которые предусмотрены нормативно-правовыми актами..

    Когда россияне выберут умного Президента, который будет КАЗНИТЬ должностных преступников, тогда законы заработают, и будет ПОРЯДОК во власти, в народе и в ЖКХ.